若买的房子土地使用权被开发商抵押，能否要求

可以要求退还定金和首付款，且可能获得双倍定金退赔。依据《合同法》规定，若开发商作为收受定金方不履行约定，应双倍返还定金。不及时处理可能导致购房者损失扩大，如资金被长期占用、错过其他购房机会等。
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可要求退款。操作方式：1.首先与开发商沟通，要求退还定金和首付款，并保留相关证据；2.若沟通无果，咨询专业律师，准备起诉材料；3.提起诉讼，依据《合同法》等法律法规，要求法院判决开发商双倍返还定金及首付款。
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常见处理方式为协商或诉讼要求退款。若开发商同意，可通过协商快速解决；若不同意，则需通过法律途径起诉，依据合同条款和法律规定维护权益。